Analyse d'investissement — Alsace
Un bien. Un verdict. 29 € une fois.
Collez l'annonce, choisissez votre profil, recevez un verdict chiffré, en français ou en allemand.
Aujourd’hui : Haut-Rhin et Bas-Rhin.
Champ de démonstration, non modifiable
Profil acheteur
Exemple illustratif — bien fictif à Mulhouse
Prix de ce bien
2 870 €/m²
Comparaison avec des ventes voisines : Impossible : DVF exclut l’Alsace
Rendement brut estimé
5,8 %
Loyer de marché retenu (Carte des loyers 2025) : 13,89 €/m²/mois
Débloqué avec l’analyse complète — 29 €
- Score BienInvest sur 100 et verdict
- Cash-flow mensuel selon votre profil
- Frais de notaire et taxe foncière de la commune
- DPE et calendrier d’interdiction de location
- Risques locaux nommés
Quatre étapes, quatre minutes
Aucun compte. Le lien du rapport suffit à le retrouver.
- 01
Coller l'annonce
Le texte de l'annonce, en français ou en allemand. L'IA lit le français et répond dans votre langue.
- 02
Profil acheteur
Résident français, frontalier ou résident Suisse ou Allemagne : un clic change l’apport, le taux et la fiscalité.
- 03
Aperçu gratuit
Prix au m² et rendement brut face au marché local de la commune, avant tout paiement.
- 04
Rapport complet
Score BienInvest, verdict, cash-flow mensuel, frais et risques. Payé une fois, remboursé sur demande.
Le verdict, chiffré
Trois issues possibles, verrouillées : BON INVESTISSEMENT, À NÉGOCIER, À ÉVITER. Jamais une quatrième.
Exemple illustratif : appartement fictif de 54 m², 2 pièces, quartier Gare à Mulhouse, affiché 155 000 €. Chiffres produits par le moteur de calcul de BienInvest pour un résident français.
Mieux vaut renoncer aujourd’hui que regretter demain.
Voici pourquoi, et à quel prix ce bien redeviendrait correct.
Rendement net
3,8 %
Cash-flow mensuel
−515 €
Frais de notaire
11 508 €
Taxe foncière
750 €/an
DPE
D
Prix qui rendrait ce bien correct
130 000 €
Le cash-flow dépend de la situation fiscale de l’acheteur : ici de −569 à −377 € par mois selon la tranche d’imposition et l’affiliation sociale. Chaque chiffre est daté et sourcé. Information pour éclairer une décision, jamais un conseil en investissement.
Le profil acheteur change les chiffres
Un frontalier ou un résident Suisse ou Allemagne ne finance pas, n’emprunte pas et n’est pas imposé comme un résident français. Aucun outil français ne le calcule.
Résident français
Apport et taux de marché courants, fiscalité de résident sur les loyers perçus.
Frontalier résidant en France
Apport proche de 10 %, revenu suisse pris en compte par la banque, fiscalité de résident français.
Résident Suisse ou Allemagne
Apport de 20 à 30 %, financement en CHF ou en EUR, et une imposition des loyers qui dépend de votre situation : le rapport applique les règles de l’article 197 A du CGI et le taux de prélèvements sociaux correspondant à votre affiliation, sources citées.
29 €
Une analyse, tout compris
Aucun abonnement obligatoire. Vous payez le bien que vous regardez, pas un logiciel.
- Paiement unique par bien analysé, 29 € TTC
- Remboursé sur simple demande, sans justification
- Aucun compte : le lien du rapport et votre e-mail suffisent
- Rapport bilingue, lisible en français et en allemand sur le même lien
Questions fréquentes
Est-ce un conseil en investissement ?
Non. Le rapport est une information pour éclairer une décision. BienInvest ne vend et ne courtise ni crédit, ni bien, ni assurance.
Quelles zones sont couvertes aujourd’hui ?
Le Haut-Rhin et le Bas-Rhin. Les autres départements ouvriront un par un.
Qu’est-ce que le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique, de A à G. Les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis 2025 ; le calendrier légal restreint progressivement F puis E.
Et si l’annonce ne suffit pas ?
Sept champs à confirmer à la main produisent la même analyse : commune, type, surface, prix, DPE, charges de copropriété, taxe foncière.
Comment fonctionne le remboursement ?
Sur simple demande, sans justification, sous un jour ouvré. Le rapport reste accessible même remboursé.